Rất nhiều người đang sắp sở hữu cho mình một mảnh đất hoặc có ý định dấn thân vào đầu tư bất động sản nhưng lại không biết cách tính diện tích đất chuẩn xác như thế nào? Nếu bạn cũng là một trong số đó vậy thì đừng bỏ qua bài viết ngay sau đây cùng timviecbatdongsan.com nhé!
Các hình dạng thửa đất cơ bản
Nhìn chung tất cả mảnh đất hiện nay dù là vuông vức hay méo mó đều sẽ được biểu diễn qua dạng hình học cơ bản như sau:
Mảnh đất hình vuông
Mảnh đất hình vuông là mảnh đất có các cạnh đều bằng nhau. Đây có lẽ là hình dạng được yêu thích và tìm mua nhiều nhất bởi lẽ nó dễ thiết kế, xây dựng công trình sau này đồng thời tốt về mặt phong thủy giúp thu hút tài lộc cho gia chủ.
Mảnh đất hình chữ nhật
Thửa đất có hình chữ nhật là những thửa đất phổ biến nhất trên thị trường bất động sản. Mảnh đất có hình dạng này thường có mặt tiền (trung bình từ 4m, 5m, 6m,…), còn chiều dài nằm dọc theo mảnh đất.
Hình chữ nhật trong đất đai cũng mang ý nghĩa tốt trong phong thủy cho gia chủ, giúp mang của cải, sức khỏe về nhà. Với hình dạng như vậy gia chủ nên chia đất thành khu nhà ở và sân vườn theo vị trí thích hợp để bố cục hài hòa hơn.
>>>Xem thêm: Mô tả công việc chuyên viên cao cấp phân tích thị trường nhà đất
Mảnh đất hình thang
Thửa đất hình thang có hai loại là nở hậu và thóp hậu, thường có ở những vị trí gần ngã 3 hoặc ngã 4.
Đất hình thang nở hậu có mặt tiền hẹp và to dần về phía sau. Sinh khí chui vào qua khoảng trống đất hẹp tích tụ ở phía sau nên mảnh đất hình dạng này được đánh giá là không tốt về mặt phong thủy.
Đất hình thang thóp hậu có mặt tiền rộng rãi và hẹp dần về phía sau. Dạng này sinh khí không tụ lại phía sau giúp gia chủ thu hút được tài lộc, tiền của.
Mảnh đất hình tam giác
Là mảnh đất có hình dạng xấu nhất, hiếm gặp, gây khó khăn trong việc thiết kế xây dựng và tính S.
Các bước tiến hành đo diện tích đất
Trên thực tế không ít trường hợp hộ gia đình gặp phải trường hợp diện tích trên sổ đỏ sai số so với thực tế, điều này gây ảnh hưởng lớn tới quyền lợi của chủ đất như tiền thuế lớn hơn ( diện tích thực tế nhỏ hơn trong sổ đỏ), mất quyền lợi chuyển nhượng, dẫn tới tranh chấp chuyển nhượng,…
Do vậy việc tiến hành đo đạc diện tích đất là điều rất cần thiết. Các bước đo diện tích đất như sau:
Chuẩn bị dụng cụ
Để có thể đo đạc diện tích thì thước là dụng cụ không thể thiếu. Trong đất đai không phải loại thước nào cũng có thể sử dụng và cho ra kết quả chính xác mà chúng ta bắt buộc phải dùng các loại thước chuyên dùng để đo đất như thước dây có thể cuộn lại độ chia nhỏ, đơn vị đo là mét hoặc inch.
Sau đó sử dụng máy tính và sổ để lưu trữ số liệu và tính toán diện tích đo đạc. Công cụ chuyên nghiệp nhất để đo đạc là máy trắc địa hoặc máy toàn đạc.
>>>Xem thêm: Bật mí cách chốt sale BĐS qua điện thoại bách phát bách trúng
Một số lưu ý trước khi đo
Một số lưu ý quan trọng mà chủ sở hữu cần lưu tâm khi đo đạc diện tích đất:
- Đầu tiên bạn cần hình dung hình dạng mảnh đất của mình, nếu nó hình dạng phức tạp thì hãy đưa thành các dạng hình học cơ bản rồi mới bắt đầu tiến hành đo diện tích. Cuối cùng cộng tất cả các kết quả có được để biết diện tích mảnh đất.
- Đối với đất thì kết quả diện tích không được phép làm tròn. Bởi vì dù sai số chỉ có 0,01m thì sự lệch giữa thực tế và sổ đỏ cũng rất khác nhau. Nếu có số thập phân thì lấy ít nhất 2 số.
- Trước khi đo hãy đảm bảo không có chướng ngại vật ảnh hưởng tới kết quả.
- Cách tính diện tích đất chuẩn xác là chọn điểm cố định rồi mới bắt đầu hướng thước tới điểm còn lại để đo.
- Cách tính diện tích đất chuẩn xác là đo nhiều lần để hạn chế sai số. Bỏ đi kết quả của lần đo chênh lệch nhất.
- Nếu bắt đầu đo từ chiều rộng nên ưu tiên đo từ cạnh vuông góc với chiều dài.
Cách tính diện tích đất chuẩn xác
Dưới đây là cách tính diện tích đất chuẩn xác cho từng hình dạng đất:
Công thức tính diện tích hình vuông (m2)
Công thức tính S này sẽ được áp dụng từ công thức tính S trong toán học. Cụ thể lấy chiều dài (m) x chiều rộng (m). Đơn vị là m2.
Công thức tính diện tích hình tam giác
Đối với mảnh đất hình tam giác, công thức tính diện tích sẽ là: chiều dài (m) x chiều rộng (m) x 0,5.
Ví dụ chiều dài là 12m, chiều rộng là 10m thì S sẽ là 12m x 10m x 0,5 = 60m2.
Công thức tính diện tích hình thang
Với mảnh đất hình thang thóp hậu hay nở hậu thì đều sẽ có chung công thức tính diện tích là (Mặt tiền (m) + mặt hậu (m)) x chiều cao (m)x 0,5. Trong đó chiều cao là khoảng cách của mặt tiền và mặt hậu, là đoạn thẳng vuông góc với 2 mặt.
Ví dụ: Mặt tiền 10m, mặt hậu 15m, chiều cao 8m. Suy ra S sẽ là (10 + 15) x 8 x 0,5 = 100m2.
>>>Xem thêm: Những lưu ý khi mua đất tránh tiền mất tật mang
Công thức tính S mảnh đất méo hình đa giác
Đây là hình dạng rất đặc biệt, do vậy chủ sở hữu cần đo đạc tỉ mỉ thì mới có thể tính được diện tích của nó. Đầu tiên bạn cần đo chu vi bằng cách cộng từng cạnh của thửa đất. Sau đó xác định trung tâm mảnh đất và đo khoảng cách từ đó đến một cạnh của đa giác (đoạn giữa).
Công thức tính cụ thể là: chu vi (m) x trung đoạn (m) x 0,5.
Trên đây là tổng hợp hướng dẫn cách tính diện tích đất chuẩn xác, đơn giản. Hy vọng chúng hữu ích cho bạn. Đừng quên theo dõi chúng mình để biết thêm nhiều thông tin bổ ích nữa nhé!
>>>Xem thêm: Mô tả công việc chuyên viên cao cấp phân tích thị trường nhà đất
Hình ảnh: Sưu tầm
