Chuyển đổi đất cây lâu năm lên thổ cư là nhu cầu của nhiều chủ đất trong thời điểm hiện tại. Tuy nhiên không phải ai cũng nắm rõ điều kiện và thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng này. Bài viết dưới đây của timviecbatdongsan.com sẽ giúp bạn giải đáp toàn bộ những thắc mắc liên quan tới việc chuyển từ đất trồng cây lâu năm lên đất thổ cư.
Một số khái niệm cần nắm
Trước khi tìm hiểu về điều kiện cần thiết để chuyển đổi đất cây lâu năm lên thổ cư, bạn cần hiểu rõ khái niệm về 2 loại đất này. Cụ thể như sau:
Đất trồng cây lâu năm là gì?
Đất trồng cây lâu năm là loại đất được sử dụng với mục đích trồng các loại cây theo quy định của bộ Tài nguyên và Môi trường. Những loại cây thường được trồng bao gồm:
- Cây công nghiệp lâu năm như chè, cà phê, hồ tiêu,… là những loại cây cung cấp nguyên liệu cho ngành công nghiệp chế biến, xuất khẩu.
- Cây ăn quả lâu năm như xoài, vải, nhãn,… là những loại cây cung cấp sản phẩm hoa quả tươi hoặc chế biến đóng hộp.
- Cây dược liệu lâu năm như quế, hồi,… là những loại cây cung cấp sản phẩm dược liệu cho các các ngành y dược.
- Các loại cây lâu năm khác như xà cừ, keo,… là những cây được trồng với mục đích tạo cảnh quan, tạo bóng mát.
Đất thổ cư là gì?
Đất thổ cư là thuật ngữ chỉ loại đất dùng để xây dựng nhà ở. Thực tế, đất thổ cư không nằm trong các loại đất được phân loại theo quy định pháp luật. Đây chỉ là tên gọi chung mà người dân sử dụng cho các loại đất ở tại nông thôn (ONT) và đất ở tại đô thị (OĐT). Theo quy định của Luật Đất đai 2013, đất ở là loại đất được cấp cho người dân sử dụng lâu dài (không xác định thời hạn sử dụng).
Chuyển đổi đất cây lâu năm lên thổ cư có được không?
Từ 2 khái niệm trên, có thể thấy đất trồng cây lâu năm và đất thổ cư là 2 loại đất hoàn toàn khác nhau. Tuy nhiên chủ đất có thể viết đơn chuyển đổi từ đất cây lâu năm thành đất thổ cư gửi tới các cơ quan có thẩm quyền. Tuy nhiên quá trình phê duyệt đơn còn phụ thuộc vào các yếu tố như sau:
Điều kiện chuyển đổi đất cây lâu năm lên thổ cư
Theo Luật Đất đai 2013, chủ đất muốn chuyển đổi đất cây lâu năm lên thổ cư cần đáp ứng 2 điều kiện sau:
- Phù hợp theo quy hoạch đất, kế hoạch sử dụng đất theo từng năm của UBND cấp huyện, tỉnh, thành phố.
- Phù hợp với nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng của chủ đất và có đơn đề nghị kèm theo.
Hồ sơ chuyển đổi đất cây lâu năm lên thổ cư
Để quá trình chuyển đổi mục đích sử dụng đất diễn ra thuận lợi, bạn cần chuẩn bị đầy đủ những giấy tờ sau trước khi nộp hồ sơ:
- Đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
- Đơn đăng ký biến động đất đai và những tài sản khác kèm đất.
- Các loại giấy tờ chứng minh quyền sở hữu đất như: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất ở và nhà ở hoặc các loại giấy tờ khác tương tự.
Tìm hiểu thêm: Cảnh Báo Những Rủi Ro Khi Mua Đất Trồng Cây Lâu Năm Bạn Nên Biết
Thủ tục chuyển đổi đất cây lâu năm lên thổ cư
Quy trình nộp đơn chuyển đổi mục đích sử dụng đất diễn ra theo các bước sau:
Bước 1 – Nộp hồ sơ
Chủ đất nộp hồ sơ xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất lên phòng Tài nguyên và Môi trường nơi có đất. Hồ sơ đầy đủ bao gồm các loại giấy tờ đã được liệt kê ở mục trên.
Trong trường hợp hồ sơ thiếu giấy tờ hoặc giấy tờ chưa hợp lệ thì sẽ được phản hồi trong không quá 3 ngày làm việc tiếp theo. Sau đó, cơ quan tiếp nhận sẽ hướng dẫn chủ đất nộp bổ sung và hoàn thiện hồ sơ đúng theo quy định.
Bước 2 – Thẩm định hồ sơ
Sau khi tiếp nhận đầy đủ hồ sơ, phòng Tài nguyên và Môi trường có nhiệm vụ thực hiện các hoạt động sau:
- Thẩm định độ chính xác của hồ sơ.
- Tiến hành thực địa để kiểm tra tình trạng đất và xác thực nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
- Hướng dẫn chủ đất thực hiện nghĩa vụ tài chính, nộp phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo quy định Pháp luật.
- Trình hồ sơ lên UBND có thẩm quyền để xem xét chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
- Chỉ đạo các phòng ban liên quan cập nhật cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính nếu đơn xin phép được phê duyệt thông qua.
Bước 3 – Công bố kết quả
Phòng Tài nguyên và Môi trường sẽ trả kết quả về chủ đất theo khoảng thời gian sau:
- Đối với khu vực bình thường: Không quá 15 ngày (chưa kể thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính).
- Đối với khu vực miền núi, hải đảo, vùng sâu vùng xa,…: Không quá 25 ngày.
Chi phí chuyển đổi đất cây lâu năm lên thổ cư
Trong quá trình chuyển đổi mục đích sử dụng đất, chủ đất cần thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định Pháp luật. Các loại chi phí này bao gồm:
- Tiền sử dụng đất: Là khoản tiền sử dụng đất chênh lệch giữa đất trồng cây lâu năm và đất thổ cư. Bạn có thể tham khảo quy định tại địa phương hoặc nhờ Phòng Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn.
- Lệ phí cấp giấy chứng nhận: Được công khai rõ ràng theo bảng giá của địa phương.
- Một số loại chi phí khác như phí thẩm định hồ sơ, đo đạc thực địa,…
Trên đây là toàn bộ thông tin về quá trình chuyển đổi đất cây lâu năm lên thổ cư dành cho những chủ đất đang có nhu cầu. Hy vọng qua bài viết, bạn đã nắm rõ những điều kiện, hồ sơ, thủ tục cần thiết trong quá trình chuyển đổi này. Trong trường hợp không thể tự tiến hành nộp đơn, chủ đất có thể nhờ tới sự giúp đỡ từ các dịch vụ hỗ trợ pháp lý để quá trình chuyển đổi diễn ra thuận lợi.
