Khi mua hoặc bán bất nhà đất, việc định giá là rất quan trọng. Việc định giá sai có thể dẫn đến việc bán nhà quá rẻ hoặc mua nhà quá đắt. Vì thế, định giá nhà đất là một kỹ năng cần thiết cho các nhà môi giới. Nếu bạn chưa biết làm sao để định giá nhà đất, hãy cùng Timviecbatdongsan.com tìm hiểu các tips giúp sale BĐS định giá chuẩn sau đây nhé.
Làm sao để định giá nhà đất? Áp dụng 3 cách sau
Định giá nhà đất là quá trình xác định giá trị tài sản bất động sản, bao gồm cả đất và công trình xây dựng trên đó. Để định giá nhà đất hiệu quả, bạn có thể tham khảo 3 cách phổ biến sau đây:
Định giá qua tình trạng nhà đất
Phương pháp thẩm định giá nhà đất qua tình trạng nhà là một cách phổ biến khi sale bất động sản chưa biết làm sao để định giá nhà đất. Với phương pháp này, bạn cần lưu ý xem xét những yếu tố sau:
- Loại bất động sản: Chẳng hạn như nhà cấp 1, cấp 2, cấp 3, cấp 4, nhà phố, biệt thự hoặc căn hộ chung cư, sẽ ảnh hưởng đến giá trị của nó.
- Tuổi thọ của căn nhà: Tuổi thọ của căn nhà được tính dựa trên thời điểm xây dựng và tu sửa. Căn nhà mới xây thường có giá trị cao hơn do còn mới, không có những vấn đề về hư hỏng hay cần sửa chữa.
- Tình trạng của căn nhà: Tình trạng của căn nhà bao gồm cả tình trạng xây dựng, vật liệu sử dụng, cơ sở hạ tầng, hệ thống điện nước, và các hạng mục khác. Căn nhà có tình trạng tốt, được bảo trì đúng cách và không có các vấn đề kỹ thuật thường có giá trị cao hơn so với những căn nhà có tình trạng kém, có hư hỏng và cần sửa chữa.
Định giá nhà đất theo vị trí hiện tại
Vị trí là một yếu tố quan trọng trong thẩm định giá nhà đất. Vị trí của bất động sản có thể ảnh hưởng đáng kể đến giá trị và khả năng tiềm năng của BĐS đó. Vì vậy, đây cũng là một cách mà bạn có thể tham khảo khi tìm hiểu về vấn đề làm sao để định giá nhà đất.
Những yếu tố mà nhân viên kinh doanh bất động sản cần xem xét khi định giá nhà đất theo vị trí như sau:
- Tính chất khu vực: Bao gồm như an ninh, các tiện ích công cộng, cơ sở hạ tầng, tiện ích dịch vụ xung quanh.
- Vị trí so với mặt đường: Vị trí trên mặt đường chính, đặc biệt là mặt tiền đường, thường có giá trị cao hơn so với những căn nhà nằm trong hẻm.
Ngoài ra, các yếu tố địa lý đặc biệt như gần biển, sông, hồ, hay có quang cảnh đẹp cũng có thể làm tăng giá trị của bất động sản. Đối với người bán bất động sản, hiểu rõ vị trí và các yếu tố xung quanh của nó là rất quan trọng để xác định giá trị thực của tài sản và tìm ra một giá cả hợp lý trong quá trình bán.
Xem thêm: Các Kiến Thức Phong Thủy Trong Bất Động Sản Dân Sale Cần Biết
Định giá theo bảng giá địa phương
Một phương pháp định giá nhà đất khác mà bạn có thể áp dụng là dựa theo bảng giá địa phương. Đây là phương pháp phổ biến mà các sale bất động sản mới có thể tham khảo khi chưa biết nên làm sao để định giá nhà đất. Để có thể áp dụng phương pháp định giá này, bạn có thể xem xét một số yếu tố sau đây:
- Dựa theo bảng giá địa phương do cơ quan có thẩm quyền ban hàng.
- Kiểm tra thông tin giá địa phương trên các trang web uy tín liên quan đến mua – bán bất động sản.
- Tham khảo tại ngân hàng địa phương: Các ngân hàng và công ty bất động sản thường có thông tin về giá nhà đất trong khu vực. Họ thu thập thông tin từ các giao dịch bất động sản gần đây, cũng như từ các dự án mới và xu hướng thị trường. Thông tin này có thể cung cấp cho sale bất động sản cái nhìn chi tiết hơn về giá trị và xu hướng giá trong khu vực.
Tuy nhiên, việc sử dụng bảng giá đất địa phương chỉ mang tính chất tham khảo và không thể đánh giá chính xác giá trị của một tài sản cụ thể. Mọi yếu tố khác như diện tích, mặt tiền, tuổi đời, tình trạng và các yếu tố đặc biệt khác cũng cần được xem xét để đưa ra một đánh giá toàn diện về giá trị bất động sản.
Tips giúp sale BĐS định giá chuẩn
Bên cạnh việc xác định làm sao để định giá nhà đất, sale BĐS cũng nên áp dụng một số Tips sau đây để định giá chuẩn xác hơn, bao gồm:
- Nắm bắt thông tin về thị trường bất động sản trong khu vực đang hoạt động, ví dụ như các giao dịch gần đây, xu hướng giá cả,…
- Hợp tác với các chuyên gia định giá bất động sản như nhà đầu tư, kiến trúc sư, hay các chuyên viên địa ốc để có sự tư vấn chuyên sâu và định giá chính xác hơn.
- Sử dụng các phần mềm định giá bất động sản hỗ trợ thể giúp bạn tăng tính chính xác và nhanh chóng trong quá trình định giá.
- Thị trường bất động sản thay đổi liên tục, vì vậy hãy luôn cập nhật thông tin mới nhất về giá cả và xu hướng thị trường. Điều này giúp bạn đưa ra đánh giá chính xác và thích hợp cho tài sản.
Tìm hiểu thêm: Top 6 phần mềm bất động sản chất lượng và phổ biến hiện nay
Trên đây bài viết trong chuyên mục Chia sẻ kinh nghiệm giúp bạn giải đáp làm sao để định giá nhà đất và các tips giúp sale BĐS định giá chuẩn. Bên cạnh đó, nếu bạn cũng đang tìm kiếm những cơ hội việc làm bất động sản khác, hãy truy cập ngay vào TopCV.vn. Tại đây, bạn có thể dễ dàng tiếp cận với hàng ngàn tin tuyển dụng hấp dẫn liên quan đến lĩnh vực này.
