Để đảm bảo an toàn cho công trình liền kề và xung quanh, chủ đầu tư cần ký kết bản cam kết xây dựng nhà liền kề. Vậy bản cam kết này có nội dung gì và cần lưu ý những nguyên tắc nào? Cùng Timviecbatdongsan.com tìm hiểu chi tiết hơn ngay trong bài viết thuộc chuyên mục Chia sẻ kinh nghiệm dưới đây nhé.
Bản cam kết xây dựng nhà liền kề là gì?
Bản cam kết xây dựng nhà liền kề là một tài liệu quan trọng và phổ biến trong ngành xây dựng, được sử dụng để xác định và mô tả các cam kết, trách nhiệm của các bên liên quan trong quá trình xây dựng các căn nhà ở, nhà phố liền kề. Loại văn bản này giúp xác định rõ vai trò, trách nhiệm của chủ đầu tư, đơn vị thi công, và các bên liên quan khác đối với dự án xây dựng nhà liền kề.
Mẫu bản cam kết xây dựng nhà liền kề đảm bảo an toàn
Bạn có thể tham khảo mẫu bản cam kết xây dựng nhà liền kề sau đây và chỉnh sửa phù hợp với nhu cầu của mình:
Các nguyên tắc xây dựng nhà ở liền kề cần biết
Bên cạnh sử dụng bản cam kết xây dựng nhà liền kề phù hợp, bạn cần lưu ý về những nguyên tắc khi xây dựng loại hình nhà ở này. Cụ thể như sau:
Cơ sở pháp luật của các nguyên tắc
Những nguyên tắc về xây dựng nhà ở liền kề sau đây được tham khảo và dựa trên những bộ luật sau:
Nguyên tắc số tầng, khoảng cách xây nhà liền kề
Nguyên tắc về số tầng xây dựng nhà liền kề dựa vào lộ giới và phần tầng lửng và mái che không tính là 1 tầng. Dưới đây là giải thích chi tiết về số tầng cho từng trường hợp:
- Lộ giới >= 25m: Trong trường hợp lộ giới rộng hơn hoặc bằng 25m, người xây dựng được phép xây tối đa 5 tầng cho mỗi nhà liền kề, bao gồm 1 tầng trệt và 4 tầng lầu. Phần tầng lửng và mái che không được tính là 1 tầng.
- Lộ giới < 25m: Nếu lộ giới nhỏ hơn 25m, quy định số tầng không thay đổi so với trường hợp trên. Người xây dựng vẫn có quyền xây tối đa 5 tầng (1 trệt và 4 lầu), với phần tầng lửng và mái che không được tính là 1 tầng.
- Lộ giới >= 20m: Khi lộ giới đạt hoặc vượt qua 20m, quy định giới hạn số tầng sẽ thay đổi. Trong trường hợp này, người xây dựng chỉ được phép xây tối đa 3 tầng (1 trệt và 2 lầu). Phần tầng lửng và mái che vẫn không tính là 1 tầng.
- Lộ giới >= 4m: Cuối cùng, nếu lộ giới đạt hoặc vượt qua 4m, quy định số tầng được giới hạn nhất. Người xây dựng chỉ được phép xây tối đa 2 tầng (1 trệt và 1 lầu), và phần tầng lửng và mái che không được tính là 1 tầng.
Nguyên tắc chiều cao trong xây dựng nhà liền kề
Nguyên tắc về chiều cao trong xây dựng nhà liền kề được xác định dựa vào diện tích đất và chiều rộng mặt tiền. Cụ thể như sau:
Diện tích đất từ 30 – 40m2:
- Tối đa 4 tầng, bao gồm 1 tum.
- Chiều cao tối đa của toàn bộ công trình không được vượt quá 16m.
- Chiều cao tầng trệt không quá 5m, các tầng còn lại có chiều cao từ 3m đến 4m.
- Chiều cao thông thuỷ của tầng 1 không nhỏ hơn 3,6m; nếu có tầng lửng, tầng 1 phải có chiều cao từ sàn đến trần không nhỏ hơn 2,7m.
Tìm hiểu thêm: Nhà phố là gì và những lưu ý khi mua hoặc đầu tư nhà phố
Diện tích đất từ 40 – 50m2:
- Tối đa 5 tầng, bao gồm 1 tum.
- Chiều cao tối đa của toàn bộ công trình không được vượt quá 20m.
- Chiều cao tầng trệt không quá 5m, các tầng còn lại có chiều cao từ 3m đến 4m.
- Chiều cao thông thuỷ của tầng 1 không nhỏ hơn 3,6m; nếu có tầng lửng, tầng 1 phải có chiều cao từ sàn đến trần không nhỏ hơn 2,7m.
Tìm hiểu thêm: Nhà phố sân vườn là gì và lợi ích khi đầu tư
Diện tích đất trên 50m2:
- Tối đa 6 tầng, không đề cập đến tổng số tum.
- Chiều cao tối đa của toàn bộ công trình không được vượt quá 24m.
- Chiều cao tầng trệt không quá 5m, các tầng còn lại có chiều cao từ 3m đến 4m.
- Chiều cao thông thuỷ của tầng 1 không nhỏ hơn 3,6m; nếu có tầng lửng, tầng 1 phải có chiều cao từ sàn đến trần không nhỏ hơn 2,7m.
Những quy định này giúp điều chỉnh chiều cao của các tầng trong nhà liền kề dựa trên kích thước lô đất và đảm bảo sự hài hòa về mặt thẩm mỹ và an toàn cho khu vực xây dựng.
Nguyên tắc vị trí trong bản cam kết xây dựng nhà liền kề
Nguyên tắc về vị trí trong bản cam kết xây dựng nhà liền kề được thiết lập để đảm bảo rằng việc xây dựng không ảnh hưởng đến sự quy hoạch, an toàn, và thẩm mỹ của khu vực xung quanh. Cụ thể, nhà liền kề không được xây dựng ở những khu vực sau:
- Những khu vực đã được quy hoạch cho biệt thự.
- Các khu vực có công trình công cộng như trường học, bệnh viện, hoặc các công trình quan trọng khác để đảm bảo an toàn và tính chất dịch vụ của những khu vực này.
- Các khu vực có kiến trúc và cảnh quan đô thị được xác định là đối tượng bảo tồn.
- Các khu vực có quy hoạch ổn định và khó thay đổi không nên có nhà liền kề để đảm bảo tính ổn định của môi trường xung quanh.
Trong trường hợp muốn xây dựng nhà liền kề tại những khu vực trên, người xây dựng cần phải có sự cho phép và chấp thuận từ cơ quan có thẩm quyền của nhà nước để đảm bảo rằng việc xây dựng không vi phạm quy định và ảnh hưởng xấu đến môi trường xung quanh.
Bản cam kết xây dựng nhà liền kề là một văn bản quan trọng, giúp đảm bảo an toàn cho công trình liền kề và xung quanh. Hy vọng với bài viết này, bạn có thể hiểu rõ hơn về những vấn đề về cam kết xây dựng nhà ở liền kề.
Bên cạnh đó, nếu bạn là một chuyên gia trong lĩnh vực xây dựng, bất động sản và đang tìm kiếm các cơ hội việc làm phù hợp với kỹ năng và kinh nghiệm của mình, hãy truy cập ngay vào TopCV.vn. TopCV.vn là nền tảng tuyển dụng hàng đầu, nơi bạn có thể kết nối với các doanh nghiệp và dự án xây dựng uy tín.
Hãy bắt đầu cuộc hành trình mới của bạn ngay hôm nay bằng việc truy cập và tìm kiếm các vị trí việc làm xây dựng, bất động sản thú vị tại TopCV.vn ngay nhé.
