Bất kỳ hoạt động kinh doanh nào cũng cần phải thực hiện quy trình hạch toán kế toán. Và các công ty bất động sản cũng không ngoại lệ. Hãy cùng tìm hiểu quy trình hạch toán kế toán công ty bất động sản như thế nào cùng Timviecbatdongsan nhé.
Bước 1 – Xác định các hoạt động kinh doanh của công ty BĐS
Để bắt đầu thực hiện hạch toán kế toán công ty bất động sản, bạn cần xác định những hoạt động kinh doanh mà công ty đang thực hiện. Ví dụ như một số hoạt động kinh doanh bất động sản phổ biến như sau:
- Mua, bán, nhận chuyển nhượng, chuyển nhượng để bán bất động sản.
- Cho thuê, thuê lại, thuê mua bất động sản.
- Đầu tư và xây dựng bất động sản.
- Thực hiện hoạt động môi giới bất động sản, thu phí dịch vụ/hưởng hoa hồng.
- Dịch vụ kinh doanh liên quan đến sàn giao dịch bất động sản.
- Dịch vụ tư vấn bất động sản, quản lý bất động sản với mục tiêu sinh lời.
Bước 2 – Xác định hạch toán kế toán công ty bất động sản cần thiết
Dựa vào các hoạt động kinh doanh đang thực hiện, bạn cần xác định những hoạt động hạch toán kế toán công ty bất động sản phù hợp. Ví dụ như:
- Xác định chính xác về doanh thu của từng loại dịch vụ, loại hình kinh doanh đang được hoạt động tại công ty bất động sản. Thực hiện hạch toán chi tiết từng dịch vụ khác nhau.
- Xác định chi phí hình thành ra giá vốn trong dịch vụ bất động sản và xác định sự tương ứng của giá vốn với doanh thu.
- Xác định rõ các chi phí khác để thực hiện hạch toán, kế toán chi tiết.
Xem thêm: 5+ Nghiệp Vụ Kế Toán Bán Hàng Chi Tiết Nhất Trong Doanh Nghiệp
Bước 3: Triển khai nghiệp vụ hạch toán kế toán công ty bất động sản
Nghiệp vụ chính được hạch toán kế toán công ty bất động sản được tổng hợp cơ bản như sau:
Đối với hoạt động môi giới BĐS hưởng hoa hồng
Hạch toán kế toán với hoạt động này được thực hiện như sau:
- Hạch toán doanh thu chi tiết: Ghi Nợ TK 1321, ghi Có TK 51131 và 3331.
- Hạch toán chi phí gồm: Chi phí tiền lương nhân viên ghi Nợ TK 154, ghi Có TK 334; Chi phí về tiền đi lại và các chi phí liên quan khác ghi Nợ TK 154 và 133, ghi Có TK 111 và 331.
- Xác định giá vốn dịch vụ ghi Nợ TK 632 và ghi Có TK 154.
Xem thêm: Cách tính phần trăm hoa hồng bán đất và những lưu ý cho sales
Đối với hoạt động xây dựng BĐS rồi bán
Đối với hoạt động này, chi phí vốn sẽ bao gồm thêm chi phí xây dựng, nguyên vật liệu, chi phí nhân công. Do đó, khi thực hiện hạch toán kế toán công ty bất động sản xây dựng rồi bán cần tập hợp giá thành công trình, nhập kho thành phẩm rồi bán, sau đó tính giá vốn khi xuất bán. Quá trình hạch toán kế toán với hoạt động này như sau:
- Xác định doanh thu: Ghi Nợ TK 131, ghi Có TK 5112 và 3331.
- Hình thành giá vốn bao gồm các chi phí: Nguyên vật liệu xây dựng ghi Nợ TK 154 và ghi Có TK 152, chi phí nhân công ghi Nợ TK 154 và ghi Có TK 334, các chi phí liên quan khác ghi nợ TK 154 và ghi có TK 111.
Đối với hoạt động mua đi bán lại BĐS
Đối với hoạt động này, bất động sản sẽ được xem là hàng hóa, nhưng cách theo dõi sẽ khác biệt so với những loại hàng hóa thông thường khác. Bởi nhà cung cấp xuất hóa đơn cho các công ty bất động sản thường sẽ chia nhỏ theo nhiều lần phát sinh. Do đó, quá trình hạch toán kế toán cho hoạt động này nên lưu ý như sau:
- Khi mua bất động sản: Ghi Nợ TK 1561 và TK 133, ghi Có TK 331.
- Khi bán bất động sản: Doanh thu ghi Nợ TK 131 và ghi Có TK 5111, 3331. Giá vốn ghi Nợ TK 632 và ghi Có TK 156.
Những khó khăn trong hạch toán kế toán công ty bất động sản
Trong quá trình thực hiện hạch toán kế toán bất động sản, bạn nên lưu ý với 2 khó khăn chính như sau:
- Kiểm soát và xử lý tiền đặt cọc của khách hàng: Đây là một hoạt động bắt buộc trong quá trình kinh doanh bất động sản. Bạn cần phải lưu ý đến những giấy tờ, thủ tục pháp lý và quá trình cọc – thanh toán khi thực hiện hạch toán kế toán cho công ty BĐS.
- Tính toán doanh số và tiền hoa hồng của nhân viên: Mức hoa hồng của sale bất động sản cũng là một yếu tố cần quan tâm khi thực hiện hạch toán kế toán. Bởi mỗi doanh nghiệp sẽ có một mức tính hoa hồng khác nhau và có thể sẽ tạo ra sự chồng chéo, khó khăn trong quá trình hạch toán kế toán.
Xem thêm: Kế Toán Bất Động Sản Là Gì? Công Việc Chi Tiết Và Lưu Ý
Hy vọng với bài viết trong chuyên mục chia sẻ kinh nghiệm ngày hôm nay, bạn sẽ hiểu hơn về quy trình hạch toán kế toán công ty bất động sản là như thế nào. Bên cạnh đó, nếu bạn cũng đang tìm kiếm những cơ hội việc làm bất động sản, hãy truy cập ngay vào TopCV. Hệ thống tích hợp nền tảng công nghệ hàng đầu này sẽ giúp bạn nhanh chóng kết nối được với nhà tuyển dụng phù hợp.
