Lệ phí trước bạ nhà đất là một trong những khoản phí mà những người sử dụng đất sẽ cần phải đóng khi thực hiện sang tên sổ đỏ. Tuy vậy, sẽ có một số trường hợp được miễn nộp lệ phí trước bạ nhà đất. Nếu bạn đang tìm hiểu về lệ phí trước bạ nhà đất là gì, những đối tượng được miễn nộp lệ phí trước bạ nhà đất là gì, đừng bỏ qua bài viết dưới đây cùng timviecbatdongsan.com.
Lệ phí trước bạ nhà đất là gì?
Lệ phí trước bạ nhà đất là khoản tiền mà người sở hữu hoặc sử dụng đất sẽ phải nộp để có thể được cấp sổ đỏ. Lệ phí này còn có tên gọi khác là thuế trước bạ nhà đất.
Lệ phí trước bạ nhà đất là một trong những nghĩa vụ mà người nông dân Việt Nam phải thực hiện. Tuy vậy cũng sẽ có một số trường hợp được miễn lệ phí trước bạ nhà đất.
>>>Xem thêm: Người làm môi giới nhà đất cần những gì để sale thành công?
Cách tính lệ phí trước bạ nhà đất là gì?
Trước khi tìm hiểu về những đối tượng được miễn đóng lệ phí trước bạ nhà đất là gì, quai bị cách tính của loại phí này.
Các trường hợp phải nộp lệ phí trước bạ nhà đất bao gồm:
- Người thực hiện đăng ký cấp mới về quyền sử dụng đất cũng như quyền sở hữu các tài sản gắn liền trên đất.
- Thực hiện hoạt động chuyển nhượng quyền sở hữu của nhà đất đã được cấp sổ đỏ.
- Thực hiện chuyển nhượng một phần, tắt một phần số đất đã được.
Theo đó những đối tượng này sẽ phải đóng lệ phí trước bạ theo công thức tính như sau:
Lệ phí trước bạ = Giá tính lệ phí nhà đất chúc bạ * 0.5%
Trong đó:
Giá tính lệ phí trước bạ khi đối chiếu với đất chính là giá đất. Mức giá đất này sẽ được quy định theo bảng giá đất của ủy ban nhân dân tỉnh thực hiện ban hành tại thời điểm kê khai để nộp viện phí. Công thức tính của giá tính lệ phí là:
Giá tính lệ phí trước bạ nhà đất = Diện tích đất (m2) * giá của một mét vuông đất (đồng/m2)
Với các trường hợp đất thay của nhà nước theo hình thức trả tiền một lần cho cả khoảng thời gian thuê, thời hạn thuê nhỏ hơn thời hạn quy định của các loại đất tại bảng giá sau ủy ban nhân dân tỉnh các ban hành cấp và ban hành. Lúc này giá tính Lệ phí trước bạ với trường hợp đất cho thuê như sau:
Giá tính lệ phí trước bạ đất thuê = (Giá đất theo bảng giá*thời hạn thuê)/70 năm.
>>>Xem thêm: Thuế mua bán nhà đất là bao nhiêu? Ai là người chịu thuế
Một số quy định về lệ phí trước bạ nhà đất
Trong trong quá trình thực hiện đóng phí trước bạ nhà đất, bạn cần lưu ý về một số quy định như sau:
Thủ tục kê khai lệ phí trước bạ nhà đất là gì?
Trước khi thực hiện đóng thuế trước bạ nhà đất, bạn sẽ cần phải thực hiện chuẩn bị hồ sơ kê khai để có thể nộp được loại lệ phí trước bạ này. Bên cạnh hồ sơ bạn sẽ cần phải chuẩn bị thêm các loại giấy tờ thủ tục để sang tên sổ đỏ hợp pháp.
Những loại giấy tờ cần kê khai trong hồ sơ lệ phí trước bạ bao gồm:
- Bản tính của tờ khai lệ phí trước bạ theo mẫu của nhà nước.
- Bản sao các loại giấy tờ hợp pháp để chứng minh tài sản.
- Bản sao các loại giấy tờ chứng minh thuộc diện được miễn lệ phí nếu có.
- Bản sao của các loại giấy tờ để chứng minh nhà và đất có nguồn gốc hợp pháp.
- Bản sao của hợp đồng chuyển nhượng.
Nếu quá trình chuyển nhượng từng hộ gia đình hoặc cá nhân thì sẽ cần phải nộp hồ sơ kê khai mình lệ phí trước bạ tại chi nhánh của văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện. Những nơi đã có bộ phận một cửa thì sẽ nộp ở bộ phận này.
Nếu hôm sơ khai nộp lệ phí trước bạ nộp tại văn phòng cấp tỉnh, nơi có bộ phận một cửa thì sẽ nộp tại bộ phận một cửa. Sau thời hạn tối đa 30 ngày kể từ ngày ký thông báo về nộp lệ phí trước bạ từ cơ quan Thuế thì bạn sẽ cần phải thực hiện đóng khoản phí này.
>>>Xem thêm: Người mua đất phải đóng thuế gì? Cập nhật mới nhất
Trường hợp được miễn lệ phí trước bạ nhà đất là gì?
Khoảng 19 trường hợp được miễn nộp lệ phí trước bạ nhà đất. Trường hợp này được quy định theo Điều 9 của nghị định 140/2016/NĐ-CP. Ví dụ sẽ có một số trường hợp như sau:
- Đất hoặc nhà thuộc quyền kế thừa hoặc là quà tặng giữa vợ và chồng; mẹ đẻ với con đẻ; cha chồng mẹ chồng và con dâu; mẹ vợ, cha vợ mà con rể;…
- Đất được nhà nước giao cho, được nhà nước cho thuê, hoặc được sử dụng cho những mục đích liên quan đến sản xuất lâm nghiệp, nông nghiệp hoặc nuôi trồng thủy hải sản, làm muối đã được công nhận.
- Đất nông nghiệp chuyển quyền sử dụng giữa hộ gia đình, cá nhân ở cùng phường, xã hoặc thị trấn. Sự chuyển nhượng này phải đảm bảo tạo thuận lợi cho việc sản xuất nông nghiệp của địa phương được quy định theo Luật đất đai.
Sẽ có nhiều đối tượng khác được miễn lệ phí trước bạ nhà đất. Bạn có thể tìm hiểu thêm ở trong quy định pháp luật đã được nêu trên.
Hi vọng với những thông tin được cung cấp ở trong bài viết ngày hôm nay, bạn đã hiểu hơn về khái niệm lệ phí trước bạ nhà đất là gì. Hãy luôn tuân thủ về các quy định liên quan đến lệ phí nhà đất để tránh gặp phải các rủi ro hoặc sự cố không cần thiết khi giao dịch mua bán bất động sản.
>>>Xem thêm: Đất Hỗn Hợp Là Gì? Có Nên Mua Đất Hỗn Hợp Hay Không?
Hình ảnh: Sưu tầm
