Hiện nay, các sàn giao dịch bất động sản giúp cho người mua và người bán kết nối với nhau dễ dàng và nhanh chóng theo nhu cầu của bản thân. Vậy thực tế sàn giao dịch bất động sản là gì, cùng Timviecbatdongsan tìm hiểu nhé!
Sàn giao dịch bất động sản là gì?
Theo Khoản 6 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014: Sàn giao dịch bất động sản là nơi diễn ra các loại giao dịch như mua, bán, thuê, cho thuê, chuyển nhượng bất động sản.
Các sàn bất động sản này cho phép các cá nhân, doanh nghiệp có nhu cầu mua, bán, thuê, sang nhượng bất động sản đều có thể tham gia, kết nối với nhau để phục vụ nhu cầu của mình.
Các sàn giao dịch BĐS được xem là nơi đáp ứng được các dịch vụ, hoạt động kinh doanh bất động sản, đảm bảo chấp hành quy định của pháp luật với mô hình hoạt động chặt chẽ.
Muốn xây dựng sàn bất động sản cần những gì?
Để thành lập được một sàn giao dịch bất động sản, các cá nhân, tổ chức, doanh nghiệp cần đáp ứng được các điều kiện sau:
- Bắt buộc xây dựng doanh nghiệp bất động sản.
- Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản phải có ít nhất 2 người có chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS, đặc biệt là người quản lý phải có chứng chỉ này.
- Sàn bất động sản phải có quy định rõ ràng, có tên, địa chỉ, cơ sở vật chất minh bạch, đáp ứng các hoạt động giao dịch.
- Các hoạt động của sàn BĐS phải đảm bảo đúng theo quy định của pháp luật, không vi phạm Luật pháp Việt Nam.
- Người điều hành sàn bất động sản phải chịu mọi trách nhiệm với pháp luật về hoạt động của sàn giao dịch.
Tóm lại, nếu bạn muốn mở một sàn giao dịch BĐS thì bạn bắt buộc phải mở công ty kinh doanh trong lĩnh vực này với tối thiểu 2 nhân sự chuyên môn, đảm bảo quy trình vận hành và hoạt động của sàn BĐS.
>>> Tham khảo thêm: Ký Gửi Nhà Đất Là Gì? 6 Chú Ý Khi Tham Gia Ký Gửi Nhà Đất Cần Nắm
Vai trò của các sàn giao dịch bất động sản
Với việc ngày càng nhiều sàn bất động sản được mở ra, chúng ta cần phải hiểu rõ bản chất của mô hình giao dịch này. Thực tế, ta có thể dễ dàng kể ra 3 vai trò to lớn của các sàn BĐS đó là:
- Đầu tiên, sàn bất động sản giúp tối ưu thời gian giao dịch. Thay vì trải qua các bước từ tìm kiếm, đàm phán, kiểm tra thực địa, đăng ký pháp lý thì giờ đây bạn có thể dễ dàng gói gọn giao dịch ngay tại sàn.
- Sàn bất động sản cung cấp thông tin rõ ràng, có tính xác thực giúp bạn dễ dàng kiểm tra về tình trạng và chất lượng BĐS. Dưới sự quản lý của Nhà nước, sàn bất động sản cũng trở thành một phương thức kiểm tra, rà soát tối ưu trong lĩnh vực, giúp hoàn thiện các văn bản pháp luật.
- Việc hình thành các sàn bất động sản giúp thúc đẩy kinh doanh, gia tăng sự phát triển của ngành bất động sản, tạo ra giá trị cho cả chủ sở hữu và những người tham gia.
Tìm hiểu thêm: Tổng Hợp Những Kinh Nghiệm Mua Bán Nhà Đất Từ Chuyên Gia
Quyền lợi và nghĩa vụ khi tham gia sàn BĐS
Sau khi được phép thành lập sàn giao dịch BĐS, doanh nghiệp cần thực hiện quyền lợi cũng như nghĩa vụ với sàn bất động sản của mình. Tương tự, các cá nhân tham gia sàn cũng có những đặc quyền riêng đi kèm với trách nhiệm kèm theo.
Với doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản
Quyền lợi của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn BĐS
- Có quyền yêu cầu khách hàng cung cấp thông tin, hồ sơ về bất động sản được đưa lên giao dịch ở sàn bất động sản.
- Có quyền từ chối các bất động sản không đủ điều kiện kinh doanh trên sàn giao dịch BĐS.
- Có quyền thu phí dịch vụ của khách hàng tham gia mua, bán, thuê bất động sản tại sàn.
- Có quyền yêu cầu khách hàng bồi thường thiệt hại trong trường hợp lỗi đến từ phía khách hàng.
- Được thực hiện các quyền khác trong hợp đồng, quy định hoạt động của sàn bất động sản.
Nghĩa vụ của doanh nghiệp có sàn giao dịch BĐS
Đi kèm với các quyền lợi trên, doanh nghiệp có sàn bất động sản cũng phải thực hiện đầy đủ, nghiêm túc các nghĩa vụ sau:
- Báo cáo các cơ quan chức năng có thẩm quyền theo quy định của pháp luật.
- Đóng thuế đầy đủ với Nhà nước theo quy định của pháp luật.
- Đảm bảo các bất động sản được đưa lên sàn phải có đủ điều kiện được phép giao dịch.
- Đảm bảo cơ sở kỹ thuật, quy trình hoạt động của sàn bất động sản.
- Cung cấp đầy đủ và trung thực các thông tin, hồ sơ về bất động sản mà mình kinh doanh.
- Bồi thường thiệt hại cho khách hàng khi xảy ra lỗi vi phạm từ phía doanh nghiệp.
Với cá nhân, tổ chức tham gia hoạt động giao dịch tại sàn BĐS
Quyền lợi của cá nhân tham gia sàn BĐS
Các tổ chức, cá nhân tham gia sàn bất động sản cũng cần lưu ý các quyền lợi của mình như sau:
- Có quyền yêu cầu doanh nghiệp chủ sở hữu sàn giao dịch cung cấp đầy đủ thông tin và hồ sơ về BĐS.
- Có quyền yêu cầu doanh nghiệp bồi thường thiệt hại trong trường hợp lỗi tới từ phía sàn giao dịch BĐS.
- Có quyền ký hợp đồng với doanh nghiệp sở hữu sàn bất động sản để mua, bán, thuê, cho thuê, chuyển nhượng BĐS.
Nghĩa vụ của cá nhân, tổ chức tham gia sàn BĐS
Với các cá nhân, tổ chức tham gia các hoạt động tại sàn giao dịch BĐS, tất cả đều phải thực hiện các nghĩa vụ:
- Thực hiện đúng quy định hoạt động của sàn giao dịch BĐS;
- Chi trả đầy đủ phí dịch vụ cho doanh nghiệp kinh doanh sàn bất động sản.
- Bồi thường thiệt hại nếu phát sinh lỗi do bản thân gây ra.
>>> Tham khảo thêm: Top 9+ Ý Tưởng Và Mẫu Đăng Tin Bán Nhà Hay Thu Hút Khách Hàng Mới
Trên đây là những thông tin về sàn giao dịch bất động sản mà bạn cần biết. Hy vọng bài viết này đã giúp bạn hiểu thêm về phương thức hoạt động của sàn bất động sản. Nếu bạn muốn tìm công việc trong lĩnh vực nhà đất, bất động sản, hãy truy cập ngay TopCV.vn để cập nhật những việc làm hấp dẫn nhất nhé!
