Kiến thức bất động sản là một mảng rất rộng lớn và bạn sẽ phải học tập, cập nhật thêm hàng ngày. Vậy, đối với người mới nên trang bị những kiến thức bất động sản nào? Hãy cùng Timviecbatdongsan tìm hiểu nhé.
Một số khái niệm cơ bản trong bất động sản
Những khái niệm cơ bản là kiến thức bất động sản đầu tiên mà bạn cần tìm hiểu, những khái niệm này bao gồm:
Khái niệm cơ bản của ngành
Đối với nhóm khái niệm về ngành bất động sản, bạn cần lưu ý những khái niệm sau:
1 – Bất động sản
Được quy định tại Bộ luật dân sự năm 2005, bất động sản là những tài sản không thể di dời được bao gồm như Đất đai, công trình nhà ở gắn liền với đất đai, các tài sản gắn liền với nhà ở, công trình, các tài sản gắn liền với đất đai cũng như những tài sản khác theo quy định.
2 – Thị trường bất động sản
Là nơi sẽ diễn ra những hoạt động mua – bán, chuyển nhượng – trao đổi, cho thuê – thuê, thế chấp bất động sản,… Thị trường BĐS bao gồm 3 yếu tố chính là chủ thể (đơn vị/người môi giới, người bán và người mua), khách thể và giới trung gian.
Tìm hiểu thêm: Ngành Bất Động Sản Lương Bao Nhiêu? Thông Tin Mới Nhất
3 – Giá thị trường, giá nhà nước
Giá thị trường quan hệ mật thiết với sự biến động chung của thị trường, dựa theo quy luật cung cầu và sự thỏa thuận của các bên trong giao dịch. Giá nhà nước là mức giá được Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố phát hành và có sự thay đổi theo từng năm hoặc thời điểm.
4 – Sàn giao dịch bất động sản
Là nơi diễn ra những hoạt động mua bán, chuyển nhượng, cho thuê – thuê BĐS. Được xem là cầu nối của người mua – người bán, hỗ trợ quá trình phát triển, hoàn thiện cơ cấu thị trường, tư vấn pháp lý,…
Khái niệm cơ bản của các vị trí trong BĐS
Phân biệt các vị trí liên quan đến BĐS cũng là kiến thức bạn cần nắm, bao gồm:
5 – Môi giới bất động sản
Môi giới BĐS là người trung gian, kết nối các giao dịch mua bán, chuyển nhượng, thuê – cho thuê,… BĐS. Môi giới BĐS cần có chứng chỉ để có thể hành nghề dưới vai trò là nhà môi giới.
6 – Sale bất động sản
Là những nhân viên kinh doanh bất động sản. Họ có thể đóng vai trò là chuyên viên tư vấn, người môi giới, thường làm việc trong các doanh nghiệp để hỗ trợ khách hàng có nhu cầu mua – bán BĐS.
Tìm hiểu thêm: Sale Bất Động Sản Là Gì? Làm Sale Bất Động Sản Có Vất Vả Hay Không?
Ngoài 2 vị trí trên, ngành BĐS còn rất nhiều vị trí làm việc hấp dẫn như nhân viên chỉnh sửa ảnh bất động sản, chuyên viên điều phối dự án BĐS,… Nếu bạn có kỹ năng và chuyên môn tốt, cơ hội thăng tiến lên giám đốc kinh doanh bds sẽ rất nhanh chóng bởi đặc thù ngành bđs đánh giá năng lực chủ yếu trên hiệu quả làm việc của mỗi cá nhân.
Kiến thức bất động sản về pháp luật nên biết
Bên cạnh những khái niệm, kiến thức bất động sản trên, pháp luật cũng là vấn đề mà người mới cần tìm hiểu rõ ràng. Trong kiến thức bất động sản về pháp luật, bạn sẽ cần quan tâm.
7 – Các loại giấy tờ pháp lý
Trong BĐS, bạn cần có kiến thức về những loại giấy tờ cơ bản của lĩnh vực này. Bao gồm:
- Sổ đỏ: Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất, các tài sản gắn liền với đất. Gồm 4 trang + 1 bìa màu đỏ do Bộ Tài Nguyên và Môi trường phát hành.
- Sổ hồng: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở, xác thực đất ở thuộc quyền sở hữu chung hay riêng. Bìa sổ có màu hồng.
- Sổ trắng: Cũng là giấy chứng minh quyền sở hữu đất nhưng được công nhận trước – sau năm 1975, vẫn có giá trị về sở hữu đất đai nhưng không có giá trị giao dịch.
8 – Kiến thức pháp lý khác cần biết
Bên cạnh những loại giấy tờ liên quan, với pháp lý bất động sản bạn cũng cần lưu ý tìm hiểu một số kiến thức như sau:
- Tìm hiểu về các loại hình bất động sản hiện nay được phép giao dịch.
- Giấy phép kinh doanh của doanh nghiệp bất động sản.
- Các giấy tờ liên quan đến quy định chất lượng, vận hành của bất động sản.
- Những quy định pháp luật liên quan đến hoạt động giao dịch bất động sản.
Các kiến thức bất động sản cần nắm khác
Ngoài những kiến thức bất động sản trên, bạn cũng cần lưu ý thêm một số khái niệm, kiến thức khác như sau:
9 – Bong bóng bất động sản
Là thuật ngữ chỉ việc giá của bất động sản bị đẩy lên quá cao so với thị trường. Tình trạng này sẽ làm thị trường bị mất tính thanh khoản, chững và giá đất bị tụt giảm nhanh chóng sau đó. Gây ra tình trạng “vỡ giá” trong bất động sản.
10 – Tình hình về lãi suất ngân hàng
Biến động của lãi suất ngân hàng ảnh hưởng trực tiếp đến hoạt động giao dịch của thị trường BĐS. Do đó, bên cạnh những vấn đề khác, bạn cũng cần phải tìm hiểu và nắm được sự biến động của lãi suất ngân hàng.
11- Nhóm khách hàng bất động sản
Trong bất động sản sẽ có 2 nhóm khách hàng chính, bao gồm nhóm mua để ở, sử dụng và nhóm mua để đầu tư sinh lời. Mỗi nhóm khách hàng sẽ có những mong muốn, nhu cầu khác nhau. Do đó, bạn cũng cần tìm hiểu rõ về 2 nhóm này và đặc biệt là khách hàng tiềm năng để quá trình tư vấn được hiệu quả hơn.
Tìm hiểu thêm: Top 6 Bí Quyết Tìm Kiếm Khách Hàng Bất Động Sản Tiềm Năng
Hy vọng bạn sẽ hiểu hơn về những kiến thức bất động sản cho người mới vào nghề cần nắm rõ trong bài viết chia sẻ kinh nghiệm ngày hôm nay. Bên cạnh đó, hãy truy cập ngay vào TopCV nếu bạn cũng đang quan tâm đến những cơ hội việc làm bất động sản nhé.
