Trong lĩnh vực bất động sản, việc ký kết hợp đồng môi giới giữa chủ nhà và môi giới là rất quan trọng. Hợp đồng môi giới chính là tài liệu để xác định quyền lợi của hai bên trong việc môi giới giao dịch bất động sản. Trong bài viết thuộc chuyên mục Chia sẻ kinh nghiệm này, Timviecbatdongsan.com sẽ cùng bạn tìm hiểu về mẫu hợp đồng môi giới với cá nhân và các vấn đề liên quan.
Hợp đồng môi giới với cá nhân là gì?
Hợp đồng môi giới với cá nhân là một dạng hợp đồng mà một cá nhân (môi giới) được uỷ quyền hoặc thuê để đại diện cho bên chủ sở hữu bất động sản trong việc môi giới, quảng cáo, và tiếp cận các giao dịch bất động sản. Trong hợp đồng này, bên chủ sở hữu bất động sản sẽ cấp cho cá nhân môi giới quyền đại diện và thực hiện các hoạt động môi giới, nhằm tìm kiếm người mua hoặc người thuê bất động sản đó.
Tất cả các điều khoản, vấn đề trong hợp đồng môi giới với cá nhân cần phải tuân thủ theo quy định của Bộ luật dân sự 2015 và Luật thương mại 2005.
Môi giới cá nhân sẽ sử dụng kiến thức, kỹ năng và kinh nghiệm của mình để tìm kiếm các khách hàng tiềm năng, tiếp cận thị trường, thương lượng và tư vấn trong quá trình giao dịch bất động sản.
Hợp đồng môi giới với cá nhân thường bao gồm:
- Các điều khoản và điều kiện về phạm vi đại diện.
- Thời hạn hợp đồng.
- Phí môi giới, quyền và trách nhiệm của môi giới.
- Quyền và trách nhiệm của bên chủ sở hữu bất động sản.
Xem thêm: Hợp đồng môi giới nhà đất là gì? Download mẫu hợp đồng mới nhất!
Mẫu hợp đồng môi giới với cá nhân mới nhất
Tùy thuộc vào từng nhu cầu khác nhau, mẫu hợp đồng môi giới với cá nhân sẽ được xây dựng với các điều khoản, quy định khác nhau. Tuy vậy, bạn cũng có thể tham khảo 2 mẫu hợp đồng môi giới với cá nhân cùng biên bản thanh lý hợp đồng sau đây:
Mẫu hợp đồng môi giới với cá nhân cùng biên bản thanh lý hợp đồng 01
Mẫu hợp đồng môi giới với cá nhân cùng biên bản thanh lý hợp đồng 02
Các vấn đề liên quan đến hợp đồng môi giới với cá nhân
Để có thể xây dựng được mẫu hợp đồng môi giới với cá nhân phù hợp nhất, bạn cần lưu ý một số vấn đề sau đây:
Thời hạn và hiệu lực của hợp đồng môi giới:
- Mẫu hợp đồng môi giới với cá nhân cần có thời hạn xác định, trong đó bên chủ sở hữu bất động sản và môi giới đồng ý về khoảng thời gian mà hợp đồng có hiệu lực.
- Thời hạn này có thể được đề ra trong hợp đồng ban đầu hoặc thông qua các thỏa thuận bổ sung sau này.
Chấm dứt hợp đồng môi giới và các điều kiện áp dụng:
- Hợp đồng có thể được chấm dứt trước khi hết thời hạn trong một số trường hợp nhất định.
- Các điều kiện và quy định về chấm dứt hợp đồng cần được đặt ra rõ ràng trong hợp đồng môi giới.
- Các lý do chấm dứt hợp đồng có thể bao gồm vi phạm điều khoản hợp đồng, không đáp ứng đúng yêu cầu, hoặc không thực hiện đúng trách nhiệm môi giới.
Xử lý tranh chấp và giải quyết khiếu nại trong hợp đồng môi giới:
- Trong trường hợp xảy ra tranh chấp hoặc khiếu nại liên quan đến hợp đồng môi giới, các bên cần thỏa thuận về quy trình giải quyết tranh chấp và các biện pháp pháp lý áp dụng.
- Việc xác định rõ các quy định về giải quyết tranh chấp trong hợp đồng môi giới là quan trọng để đảm bảo các bên có cơ chế để giải quyết tranh chấp một cách công bằng và hiệu quả.
Xem thêm: Hợp đồng môi giới độc quyền là gì? Tất cả các thông tin cần biết
Lợi ích và rủi ro của hợp đồng môi giới với cá nhân
Quá trình ký kết hợp đồng môi giới với cá nhân sẽ có những lợi ích và rủi ro như sau:
Lợi ích của bên chủ sở hữu và bên môi giới
Lợi ích với bên được môi giới/chủ sở hữu như sau:
- Có thể tiếp cận được một lượng lớn khách hàng tiềm năng thông qua mạng lưới của môi giới nhà đất.
- Tăng khả năng tìm được người mua hoặc thuê bất động sản nhanh chóng và hiệu quả.
- Chủ sở hữu có thể nhận được dịch vụ chuyên nghiệp, từ việc quảng cáo, đàm phán, đến giải quyết các thủ tục pháp luật môi giới nhà đất liên quan đến thực hiện giao dịch.
Lợi ích với cá nhân người môi giới sẽ bao gồm:
- Mang lại lợi ích tài chính cho cá nhân môi giới thông qua việc nhận hoa hồng hoặc phí dịch vụ từ các giao dịch bất động sản thành công.
- Điều này cung cấp nguồn thu nhập ổn định và tiềm năng cho môi giới.
- Có cơ hội xây dựng mạng lưới quan hệ và tạo dựng danh tiếng trong ngành.
Rủi ro của hợp đồng môi giới với cá nhân
Rủi ro với chủ sở hữu/bên được môi giới bao gồm:
Bên chủ sở hữu có thể phải chịu một số chi phí phát sinh như chi phí quảng cáo, tiền hoa hồng cho môi giới và các chi phí khác liên quan đến việc bán hoặc cho thuê bất động sản.
Rủi ro với cá nhân người môi giới bất động sản ví dụ như sau:
- Nếu không thành công trong việc tìm kiếm người mua hoặc thuê, cá nhân môi giới sẽ không nhận được hoa hồng từ giao dịch. Điều này có thể ảnh hưởng đến thu nhập và lợi nhuận cá nhân.
- Hợp đồng môi giới có thể đặt ra các ràng buộc và giới hạn đối với cá nhân môi giới, ví dụ như thời gian và phạm vi độc quyền, điều kiện chấm dứt hợp đồng. Điều này có thể hạn chế khả năng môi giới tham gia vào các giao dịch khác và giới hạn sự tự do kinh doanh của họ.
Hy vọng bài viết đã giúp các bạn hiểu hơn về mẫu hợp đồng môi giới với cá nhân và các vấn đề liên quan để xây dựng được bản hợp đồng phù hợp nhất với nhu cầu của mình.
Ngoài ra, bạn cũng có thể truy cập vào nền tảng TopCV.vn để tham khảo thêm các vấn đề khác liên quan đến các mẫu hợp đồng môi giới, lĩnh vực bất động sản. Với hơn 5.1 triệu lượt/tháng, bạn có thể dễ dàng tìm hiểu những xu hướng liên quan đến nhân sự, việc làm ngành bất động sản tại TopCV.vn. Từ đó có thêm dữ liệu để xác định được xu hướng phát triển và thay đổi chung của ngành.
Có thể bạn quan tâm: Sale Bất Động Sản Là Gì? Làm Sale Bất Động Sản Có Vất Vả Hay Không?
