Nhà ở riêng lẻ là loại nhà được phổ biến nhiều và đa số người dân đang sở hữu loại nhà này. Thế nhưng, nhiều người vẫn chưa hiểu rõ về khái niệm nhà ở riêng lẻ là gì? Hãy cùng theo dõi bài viết dưới đây của Timviecbatdongsan để tìm hiểu về nhà ở riêng lẻ là gì nhé!
Nhà ở riêng lẻ là gì?
Trước khi tìm hiểu về định nghĩa của Nhà ở riêng lẻ là gì, hãy cùng tìm hiểu về khái niệm nhà ở là gì trước nhé!
Nhà ở là công trình được xây dựng với mục đích để ở, phục vụ những nhu cầu sinh hoạt của hộ gia đình hoặc cá nhân cụ thể. Nhà ở sẽ bao gồm nhiều loại khác nhau và nhà ở riêng lẻ là loại nhà ở phổ biến nhất.
Nhà ở riêng lẻ được định nghĩa chi tiết theo Khoản 2 Điều 3 Luật Nhà ở 2014, tóm tắt như sau: Nhà ở riêng lẻ là nhà ở được xây dựng trên thửa đất ở riêng biệt, thửa đất đó phải thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức, cá nhân, hộ gia đình. Nhà ở riêng lẻ có thể bao gồm nhà biệt thự, nhà ở liền kề và nhà ở độc lập.
Xem thêm: Nhà Phố Thương Mại Là Gì? Có Nên Mua Nhà Phố Thương Mại Không?
Quy định pháp luật về nhà ở riêng lẻ là gì?
Để hiểu hơn về những quy định pháp luật về nhà ở riêng lẻ là gì, bạn có thể tham khảo những điều kiện liên quan đến cấp giấy phép xây dựng của loại hình nhà ở này như sau:
Điều kiện cấp giấy phép xây dựng với nhà ở riêng lẻ
Theo đó, điều kiện cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị:
- Mục đích sử dụng nhà ở riêng lẻ phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được cơ quan thẩm quyền phê duyệt.
- Khi thi công phải đảm bảo yếu tố an toàn cho công trình, công trình lân cận và bảo vệ cho môi trường, đảm bảo phòng chống cháy nổ, an toàn hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ công trình thủy lợi, đê điều, năng lượng,, giao thông, khu di tích lịch sử – văn hóa. Ngoài ra, cần phải đảm bảo khoảng cách an toàn đến các công trình dễ cháy nổ, có yếu tố độc hại và công trình liên quan đến quốc phòng, an ninh.
- Hồ sơ đề nghị cấp phép và thiết kế nhà ở riêng lẻ được thực hiện theo đúng quy định pháp luật.
Đối với nhà ở riêng lẻ thuộc khu vực và tuyến phố nằm trong đô thị đã ổn định, nhưng chưa có quy hoạch chi tiết về xây dựng thì phải đáp ứng:
- Mọi quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị.
- Thiết kế đô thị được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành theo đúng trình tự, thủ tục mà pháp luật quy định.
Đối với nhà ở riêng lẻ tại nông thôn điều kiện cấp giấy phép xây dựng phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư tại từng nông thôn.
Tìm hiểu thêm:
- Nhà phố là gì và nên lưu ý gì khi mua nhà phố?
- Sổ hồng chung là gì và có nên mua nhà có sổ hồng chung không?
Trường hợp được miễn giấy phép xây dựng
Theo đó, những trường hợp nhà ở riêng lẻ dưới đây sẽ được miễn giấy phép xây dựng:
- Nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng, thuộc dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết với tỷ lệ 1/500, hoặc thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, đã được phê duyệt bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Nhà ở riêng lẻ ở nông thôn có quy mô dưới 07 tầng, thuộc khu vực không có quy hoạch xây dựng khu chức năng, quy hoạch đô thị, hoặc không có quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được phê duyệt bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Nhà ở riêng lẻ ở hải đảo hoặc miền núi thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, hoặc quy hoạch xây dựng khu chức năng, trừ trường hợp trong khu bảo tồn, khu di tích văn hóa, lịch sử.
Trường hợp phải có giấy phép xây dựng
Bên cạnh những trường hợp trên, thì sẽ có một số trường hợp bắt buộc phải có giấy phép xây dựng. Cụ thể như sau:
- Nhà ở riêng lẻ tại đô thị, trừ trường hợp được nêu ở trên.
- Nhà ở riêng lẻ ở nông thôn có quy mô dưới 07 tầng, thuộc khu vực có quy hoạch quy hoạch xây dựng khu chức năng, quy hoạch đô thị, hoặc không có quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được phê duyệt bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Nhà ở riêng lẻ được xây dựng trong khi bảo tồn, khu di tích văn hóa, lịch sử.
- Nhà ở riêng lẻ ở nông thôn có quy mô từ 07 tần trở lên.
Xem thêm: Thực Trạng Thị Trường BĐS Ở Việt Nam Hiện Nay? Liệu Còn Khó Khăn?
Trên đây là bài viết chia sẻ thông tin về vấn đề “Nhà ở riêng lẻ là gì? Quy định pháp luật về nhà ở riêng lẻ là gì?” Hy vọng với bài viết trong chuyên mục Chia sẻ kinh nghiệm trên bạn đọc đã thêm thông tin tham khảo về quy định pháp luật về nhà ở riêng lẻ hiện nay, từ đó có sự chuẩn bị tốt hơn khi có dự định xây dựng nhà ở riêng lẻ.
Ngoài ra, nếu bạn đang quan tâm các cơ hội việc làm bất động sản, hãy truy cập ngay vào TopCV. Tại TopCV, bạn có thể tiếp cận với các dịch vụ hỗ trợ tìm việc làm hiệu quả hiện nay, từ đó giúp quá trình xin việc dễ dàng, nhanh chóng hơn.
Xem thêm: Có Nên Mua Nhà Ở Xã Hội Không? Cần Chú Ý Gì Khi Mua?
