Trong quá trình thuê/cho thuê nhà, một trong những khoản phí đáng lưu ý mà bạn có thể phải trả là phí môi giới thuê nhà. Tuy nhiên, nhiều người chưa hiểu rõ về số tiền phí môi giới thuê nhà phải trả và cách tính toán. Hãy cùng Timviecbatdongsan.com tổng hợp những thông tin cần biết về phí môi giới khi thuê nhà qua bài viết dưới đây nhé!
Phí môi giới thuê nhà là gì?
Phí môi giới thuê nhà là khoản tiền mà người môi giới nhà đất/bất động sản sẽ nhận được từ chủ nhà hoặc người cho thuê khi họ giới thiệu khách hàng có nhu cầu thuê nhà. Đây là một khoản phí được thỏa thuận trước đó và được trình bày trong hợp đồng môi giới. Phí môi giới có thể được tính dưới dạng một tỷ lệ phần trăm của giá trị hợp đồng thuê nhà hoặc theo một khoản phí cố định. Mức phí môi giới thường sẽ được điều chỉnh để phù hợp với giá trị công việc môi giới và không quá cao.
Xem thêm: Phí Môi Giới Nhà Đất – Quy Định Mới Nhất Cần Biết Trong Năm 2023
Phí môi giới thuê nhà là bao nhiêu?
Trên thực tế, không có mức phí môi giới cố định bởi sẽ tùy thuộc vào thỏa thuận của các bên liên quan. Thông thường, phí này được tính dựa trên hai hình thức:
- Hoa hồng theo tỷ lệ %: Phí môi giới có thể tính theo một tỷ lệ % dựa trên giá trị của bất động sản mà hai bên thỏa thuận trước đó.
- Chi phí thù lao hoặc dịch vụ khác: Bên thuê dịch vụ môi giới phải trả các khoản phí khác như thù lao hoặc chi phí dịch vụ khác. Ngay cả khi giao dịch không thành công, bên thuê vẫn phải trả chi phí này.
Mức phí môi giới thuê nhà sẽ được hai bên thỏa thuận trước khi giao dịch được thực hiện và thường dao động từ 1 đến 2 tháng tiền thuê nhà đối với hợp đồng thuê 1 năm. Quy định về mức phí môi giới thuê nhà không được xác định rõ ràng mà tùy thuộc vào từng vùng địa phương và thỏa thuận giữa hai bên. Bạn cũng có thể tham khảo bảng phí môi giới thuê bất động sản được tổng hợp từ nhiều nguồn khác nhau như sau:
Ưu – nhược điểm khi thuê nhà qua môi giới
Khi thuê nhà qua môi giới sẽ có những ưu và nhược điểm như sau:
Ưu nhược điểm của thuê nhà qua môi giới
Khi lựa chọn thuê nhà qua môi giới sẽ có những thuận lợi, ưu điểm như sau:
- Môi giới giúp người thuê nắm bắt thông tin nhà cho thuê dễ dàng và nhanh chóng.
- Sử dụng dịch vụ môi giới tiết kiệm thời gian xem nhà và tìm kiếm phòng trọ.
- Môi giới hỗ trợ trong các thủ tục và giấy tờ liên quan đến thuê nhà, giúp khách hàng hoàn thành nhanh chóng, đảm bảo tính hợp pháp.
- Môi giới giúp khách hàng thương lượng giá thuê nhà, đạt được điều kiện thuê tốt nhất.
- Trong trường hợp xảy ra vấn đề, môi giới có thể hỗ trợ giải quyết sự cố liên quan đến thuê nhà.
Nhược điểm khi thuê nhà qua môi giới
Bên cạnh những ưu điểm khi sử dụng dịch vụ môi giới thuê nhà, dịch vụ này cũng tồn tại một số nhược điểm như sau:
- Phí môi giới: Người thuê sẽ phải trả một khoản phí cho môi giới, tăng thêm chi phí tổng cộng của việc thuê nhà.
- Hạn chế lựa chọn: Môi giới có thể giới thiệu chỉ một số lượng hạn chế các lựa chọn nhà phù hợp, không đáp ứng được toàn bộ yêu cầu của người thuê.
- Phụ thuộc vào môi giới: Việc thuê nhà qua môi giới có thể làm cho người thuê phụ thuộc vào môi giới trong quá trình tìm kiếm và thuê nhà, không có sự tự do tuyệt đối.
Tìm hiểu thêm: Thực trạng thị trường BĐS ở Việt Nam hiện nay – Liệu còn khó khăn?
Những lưu ý trong giao dịch môi giới thuê nhà
Để không bị môi giới qua mặt một cách dễ dàng mà vẫn muốn cho thuê/thuê nhà đáp ứng nhu cầu của mình nhanh chóng thông qua môi giới. Bạn cần lưu ý một số điều sau:
Lưu ý đối với người đi thuê nhà qua môi giới
Nếu bạn là người đi thuê nhà, khi giao dịch với môi giới cần lưu ý những vấn đề sau:
- Xác định yêu cầu, ngân sách của bạn: Đặt ra rõ ràng yêu cầu về diện tích, vị trí, tiện ích và ngân sách cho thuê nhà. Điều này sẽ giúp môi giới tìm kiếm các tùy chọn phù hợp với nhu cầu của bạn.
- Nắm vững thông tin thị trường: Tìm hiểu về giá thuê trung bình trong khu vực bạn quan tâm. Điều này giúp bạn đánh giá xem mức giá mà môi giới đưa ra có hợp lý hay không.
- Kiểm tra uy tín, kinh nghiệm của môi giới: Lựa chọn môi giới có uy tín và kinh nghiệm trong lĩnh vực cho thuê nhà. Điều này đảm bảo bạn nhận được dịch vụ chuyên nghiệp và tư vấn đáng tin cậy.
- Kiểm tra hợp đồng, các điều khoản kỹ càng: Đọc kỹ và hiểu rõ hợp đồng thuê nhà trước khi ký kết. Lưu ý đặc biệt các điều khoản về thời hạn thuê, phí môi giới, bảo đảm và chấm dứt hợp đồng.
Lưu ý đối với người cho thuê nhà qua môi giới
Nếu bạn là người cho thuê nhà, khi giao dịch với người môi giới, cần lưu ý những vấn đề sau:
- Chuẩn bị thông tin cần thiết: Cung cấp thông tin chi tiết về căn nhà, bao gồm diện tích, tiện ích, vị trí và mức giá cho thuê mong muốn. Điều này giúp môi giới hiểu rõ yêu cầu và tìm kiếm khách hàng phù hợp.
- Xác minh uy tín của môi giới: Trước khi làm việc với một môi giới, nên xem xét uy tín và kinh nghiệm của họ trong lĩnh vực cho thuê nhà. Hỏi về dịch vụ mà họ cung cấp và tham khảo ý kiến của khách hàng trước đó.
- Kiểm tra kỹ các điều khoản trong hợp đồng: Đảm bảo rằng hợp đồng thuê nhà được lập thành bằng văn bản và chứa đựng đầy đủ các điều khoản quan trọng, bao gồm mức giá thuê, thời hạn và các điều kiện bảo đảm.
- Xem xét phí môi giới: Thông thường, người cho thuê chịu trách nhiệm trả phí môi giới. Tuy nhiên, điều này có thể thỏa thuận trước với môi giới hoặc khách thuê. Đảm bảo rõ ràng về các khoản phí và điều kiện thanh toán trước khi tiến hành giao dịch.
Các câu hỏi thường gặp về phí môi giới thuê nhà
Bên cạnh những vấn đề trên, bạn cũng nên tham khảo thêm một số câu hỏi thường gặp về phí môi giới thuê nhà sau đây nhé:
Phí môi giới thuê nhà được tính như thế nào?
Phí môi giới bao gồm thù lao môi giới và hoa hồng môi giới. Thù lao môi giới là số tiền mà bên cho thuê (hoặc bên thuê) trả cho đơn vị môi giới khi ký gửi cho thuê bất động sản. Hoa hồng môi giới là số tiền mà bên cho thuê (hoặc bên thuê) trả cho đơn vị môi giới khi giao dịch hoàn thành.
Tìm hiểu thêm: Cách tính phần trăm hoa hồng bán đất? Những lưu ý cho sales
Bộ luật nào quy định về tiền phí môi giới tại Việt Nam?
Tại Việt Nam, Luật kinh doanh bất động sản số 66/2014/QH13 không quy định số tiền phí môi giới cụ thể. Phí môi giới là một điều khoản mở và được thống nhất giữa bên cho thuê (hoặc bên thuê) với đơn vị môi giới. Tiền phí môi giới thường được điều phối theo thông lệ chung của thị trường địa phương.
Ai quyết định mức phí môi giới thuê nhà?
Phí môi giới cho thuê BĐS được quyết định bởi bên trả tiền hoặc cộng đồng bất động sản, tuân thủ quy tắc tính phí môi giới. Thông thường, phí môi giới được điều chỉnh bởi thông lệ thị trường địa phương. Đôi khi, đơn vị môi giới uy tín và phổ biến có thể quyết định phí môi giới dựa trên uy tín, tầm ảnh hưởng và hiệu quả giao dịch của họ.
Ai là người sẽ thanh toán phí môi giới?
Người thanh toán phí môi giới là bên được chỉ định trong thỏa thuận, hợp đồng môi giới. Thường là người cho thuê, nhưng cũng có thể là người thuê. Tùy vào trường hợp, người thuê có thể thanh toán phí môi giới khi cần thuê bất động sản lớn hoặc khó tìm thấy trên thị trường.
Tìm hiểu thêm: Hướng dẫn cách tính hoa hồng môi giới nhà đất chuẩn
Đơn vị môi giới được thanh toán phí môi giới khi nào?
Khi đơn vị môi giới bắt đầu thực hiện các giao dịch, họ sẽ nhận được thanh toán phí môi giới. Đối với hoa hồng môi giới, đơn vị môi giới sẽ nhận được khi bên thuê ký hợp đồng và hoàn thành nghĩa vụ thanh toán theo thỏa thuận giữa hai bên. Phương thức thanh toán có thể là toàn phần, từng phần hoặc theo tiến độ.
Các loại hợp đồng môi giới khi thuê BĐS cần biết?
Có hai loại hợp đồng môi giới cho thuê bất động sản phổ biến:
- Thỏa thuận bằng miệng: Thường áp dụng cho các bất động sản có giá trị thấp hoặc khi có sự tin tưởng giữa các bên.
- Đối với thỏa thuận/hợp đồng môi giới: Được thực hiện bằng văn bản và có các điều khoản cụ thể. Quyền lợi, trách nhiệm của các bên được đảm bảo và cần thanh lý khi giao dịch hoàn thành.
Tìm hiểu thêm: Những rủi ro khi mua bán nhà đất bạn cần biết ngay
Các loại thuế, phí hiện đang áp dụng cho phí môi giới?
Các loại thuế và phí áp dụng cho phí môi giới phụ thuộc vào loại giao dịch và đối tác tham gia. Dưới đây là một tóm tắt:
- Bên cho thuê và đơn vị môi giới đều là cá nhân: Phí môi giới là 100%, không có thuế hay phí phụ.
- Bên cho thuê là cá nhân và đơn vị môi giới là doanh nghiệp: Phí môi giới là 100%, không có thuế hay phí phụ.
- Bên cho thuê là doanh nghiệp và đơn vị môi giới là cá nhân: Phí môi giới là 90%. Đơn vị môi giới cá nhân phải trả thuế VAT 10% cho bên cho thuê.
- Bên cho thuê và đơn vị môi giới đều là doanh nghiệp: Phí môi giới là 100%. Đơn vị môi giới cần xuất hóa đơn VAT cho bên cho thuê.
Các loại thuế và phí khác như thuế thu nhập cá nhân, thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế thu nhập đặc biệt,… sẽ được tính và hạch toán theo quy định của pháp luật và hình thức kế toán áp dụng. Tư vấn từ luật sư hoặc bộ phận kế toán sẽ giúp bạn có thông tin chính xác và cụ thể hơn.
Hy vọng những thông tin trong bài viết trong chuyên mục Chia sẻ kinh nghiệm này sẽ giúp bạn hiểu hơn về các vấn đề liên quan đến phí môi giới thuê nhà. Bên cạnh đó, bạn cũng có thể truy cập ngay vào nền tảng tuyển dụng TopCV.vn để cập nhật thêm các thông tin thú vị về xu hướng thị trường, ngành nghề, đặc biệt là các cơ hội việc làm liên quan đến bất động sản nhé.
